离婚房贷未还清双方都主张要房子该怎么办

法律分析：
（1）对于一方婚前以个人财产支付首付并贷款，婚后用共同财产还贷且登记在首付方名下的房屋，离婚时法院可判归登记一方，未还贷款为其个人债务。同时，登记一方要对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。
（2）婚后购买的房屋属于夫妻共同财产，离婚时法院会综合双方经济状况、抚养子女情况、房屋使用现状等因素，将房屋判归更合适的一方。获得房屋的一方需对另一方合理补偿，补偿数额会考虑房屋现有价值和剩余贷款等。

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（一）对于一方婚前付首付、贷款，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房屋，离婚时可先协商，协商不成法院通常判归登记一方，未还贷款是其个人债务，登记方要对另一方就共同还贷及对应增值部分补偿。
（二）对于婚后购买的房屋，属于夫妻共同财产，法院会综合双方经济状况、抚养子女情况、房屋使用现状等，将房屋判给更适合的一方，获得房屋一方需考虑房屋现有价值、剩余贷款等因素对另一方合理补偿。

法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.离婚时房贷未清且双方争房，先协商，协商不成法院处理。
2.一方婚前付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下，法院可判房归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分。
3.婚后购房属共同财产，法院综合经济、子女抚养、使用现状等因素判房归属，获房方补偿另一方，补偿考虑房价和剩余贷款。
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结论：
离婚时房贷未还清且双方都主张房屋所有权，先协商，协商不成，若一方婚前付首付贷款买房且登记在其名下，法院可判归登记方，登记方补偿另一方；若婚后购房属共同财产，法院综合多因素判归更适合一方，获得方补偿另一方。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于一方婚前以个人财产支付首付并贷款，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房屋，因其首付部分体现个人财产投入，所以法院可判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。而婚后共同还贷及对应增值部分，因是夫妻共同付出，所以登记方要补偿另一方。对于婚后购买的房屋，因其属于夫妻共同财产，法院综合考虑双方经济状况、抚养子女情况、房屋使用现状等，是为保障公平合理地分配财产。若大家在离婚房产分割方面遇到类似法律问题，可向专业法律人士咨询，以便获得更准确详细的法律建议和解决方案。
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离婚时房贷未还清且双方都主张房屋所有权，可先协商，协商不成法院按不同情况处理。
1.一方婚前付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下，法院通常判不动产归登记方，未还贷款为其个人债务。登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。因为首付是个人财产支付，婚后共同还贷部分及增值属夫妻共有。
2.婚后购买的房屋属夫妻共同财产，法院会综合双方经济状况、抚养子女情况、房屋使用现状等，将房屋判归更适合一方。获得房屋一方需按房屋现有价值、剩余贷款等因素对另一方合理补偿。

建议双方先友好协商，若协商无果可收集对自己有利证据，如经济能力、抚养需求等，在诉讼中争取合理权益。