商铺租赁违约怎么走

1.商铺租赁一方违约，守约方可依据合同约定、实际损失情况及合同履行状态采取不同处理方式维护权益。
2.若合同有违约责任约定，按约定要求违约方承担，如违约金数额或计算方法。当违约金低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加；过高时违约方可请求适当减少。
3.合同未约定违约责任，守约方要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失与可得利益损失。
4.违约行为致合同目的无法实现，守约方有权解除合同并要求赔偿。
5.解决途径上，双方先协商，协商不成，守约方可向法院起诉或按约定申请仲裁。
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法律分析：
（1）当商铺租赁一方违约，若合同有违约责任约定，如明确了违约金数额或计算方法，守约方可以此为依据要求违约方承担责任。并且若违约金低于实际损失，守约方有权请求法院或仲裁机构增加；若违约金过分高于实际损失，违约方也可请求适当减少。
（2）要是合同未约定违约责任，守约方能够要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失与可得利益损失。
（3）若违约行为致使合同目的无法达成，守约方有权利解除合同，同时要求违约方承担赔偿责任。
（4）双方可以先进行协商解决，若协商不成，守约方可以向法院起诉或者按约定申请仲裁来维护自身权益。

提醒：
商铺租赁纠纷中，实际损失的举证较为关键，建议守约方及时留存相关证据。不同案情处理方式有别，可咨询进一步分析。
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（一）查看租赁合同，按合同约定的违约责任承担方式，如违约金数额或计算方法，要求违约方担责。若违约金低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于实际损失，违约方可请求适当减少。

（二）合同未约定违约责任时，要求违约方赔偿实际损失，包含直接损失和可得利益损失。

（三）违约行为致合同目的无法实现，守约方有权解除合同并要求违约方赔偿。

（四）双方先协商，协商不成，守约方可向法院起诉或按约定申请仲裁。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若商铺租赁中一方违约，先看租赁合同。若合同有违约责任约定，像违约金数额或算法，守约方按约定让违约方担责。违约金低或高，可请求法院或仲裁机构调整。

2.合同没约定违约责任，守约方可要求违约方赔偿实际损失，含直接损失和可得利益损失。

3.违约致合同目的无法实现，守约方有权解约并索赔。双方先协商，协商不成，可起诉或仲裁维权。
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结论：
商铺租赁一方违约，守约方可按合同约定要求违约方担责，也可要求赔偿实际损失，合同目的无法实现时还可解除合同并索赔，协商不成可通过法律途径解决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在商铺租赁中，若合同约定了违约责任承担方式，守约方就可按约定要求违约方承担责任。当违约金低于实际损失时，可请求增加；过分高于实际损失，违约方可请求适当减少。若合同未约定违约责任，守约方有权要求违约方赔偿包括直接损失和可得利益损失在内的实际损失。若违约行为致使合同目的无法实现，守约方有权解除合同并要求赔偿。双方可先自行协商，协商无果时，守约方可通过向法院起诉或申请仲裁维护权益。若您在商铺租赁中遇到违约问题不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，获取准确有效的法律建议。