购买房改房时需要注意哪些事项

购买房改房时需要注意以下几点：首先，明确房屋性质和来源。房改房可能存在使用权或所有权上的特殊限制，需了解是否为单位直管公房、机关事业单位房或其他类型的房改房，并确认出售符合政策规定。其次，关注政策限制。部分地区对房改房的购买资格有要求，如户籍限制或就业单位限制等。第三，审慎选择付款方式。由于房改房价格较低，建议分期付款并签订正式购房合同，以防范风险。第四，注意税费和费用问题。房改房可能享受契税减免政策，但需与卖家协商税费承担问题，并在合同中明确约定。最后，查验房产权证和房屋情况。确认房屋无抵押、质押或其他纠纷，并了解是否存在违建或共有部分等问题。法律依据：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十条，任何单位和个人取得房地产都应当依法办理登记。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，合同无效的情形包括一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的等。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条指出，房地产开发企业在销售房屋时，应当向买家说明房屋的情况。