与开发商签了预售合同可以退房吗

（一）若开发商根本违约，如逾期交房催告后合理期限仍未履行、房屋主体结构质量不合格等，购房者可解除合同退房，还能要求开发商担责并赔偿损失。这种情况要及时固定证据，与开发商协商，协商不成可通过诉讼解决。

（二）购房者自身原因退房属违约，应按合同承担违约责任，若违约金过高可请求法院或仲裁机构适当减少。可收集违约金过高的证据，如同地段类似情况违约金标准等，向相关机构提出申请。

（三）因不可抗力等不可归责于双方的事由致合同目的无法实现，双方可解除合同且互不担责。需保留好不可抗力相关证明材料，与开发商协商解除事宜。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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法律分析：
（1）开发商根本违约时，如逾期交房经催告合理期限仍未履行、房屋主体结构质量不合格等情况，购房者可依法解除预售合同退房，同时能要求开发商担责并赔偿损失。

（2）购房者自身原因退房属于违约，需按合同约定承担违约责任，比如支付违约金。若违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当调整。

（3）因不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同目的无法实现，双方可解除合同，且互不承担违约责任。

提醒：
在与开发商签预售合同后，退房情况复杂。若因开发商问题退房，要注意收集相关违约证据；若自身违约退房，需谨慎考虑违约金问题，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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结论：
与开发商签了预售合同后能否退房要分情况。开发商根本违约时购房者可退房并索赔；购房者自身原因退房属违约，需担责；因不可抗力等不可归责双方的事由可解除合同且互不担责。
法律解析：
依据《民法典》等相关法律，当开发商出现根本违约情况，像逾期交房经催告合理期限仍未履行、房屋主体结构质量不合格等，购房者有解除合同退房的权利，开发商还需承担违约责任与赔偿损失。若因购房者自身原因退房，属于违约行为，要按合同约定承担违约责任，不过若违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少。若遇到不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同目的无法实现，双方能解除合同且互不担责。若您在购房退房过程中遇到法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.与开发商签预售合同后退房情况分多种。若开发商根本违约，像逾期交房催告后合理期限未履行、房屋主体结构质量不合格等，购房者可依法解除合同退房，还能要求开发商担责赔偿。
2.若是购房者自身原因退房，属于违约，需按合同承担违约责任，如付违约金。若违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少。
3.因不可抗力等不可归责于双方的事由致合同目的无法实现，双方可解除合同且互不担责。

建议购房者在签订预售合同前仔细阅读条款，明确双方权利义务。遇到问题及时与开发商沟通，协商不成可通过法律途径解决。若因自身原因需退房，提前评估违约成本。
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1.若开发商根本违约，像逾期交房催告后合理期限仍未履行、房屋主体质量不合格等，购房者可依法解除合同退房，还能要求开发商担责赔偿。

2.购房者自身原因退房属违约，要按合同承担责任，如付违约金。违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少。

3.因不可抗力等不可归责双方的事由致合同目的无法实现，双方可解约且互不担责。