房子交了定金有什么办法退

退还购房定金方法如下：
和卖方协商，充分沟通并说明合理理由，若卖方同意就能退还。

因卖方问题致合同无法订立，像房屋有纠纷、产权不清，买方能要求双倍返还定金。

不可归责于双方的事由，如政策变化，卖方应退还定金。若拒绝，买方有证据可起诉或仲裁。

买方自身原因不想购房，定金通常不退。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：退还购房定金有多种情况，与卖方协商一致、因卖方原因或不可归责于双方的事由可退还，买方自身原因一般不予退还，拒绝退还可通过法律途径解决。
法律解析：依据《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。当与卖方协商且卖方同意时，定金可退还，这体现了当事人意思自治原则。若因卖方原因致合同无法订立，如房屋存在纠纷、产权不清晰，买方有权要求双倍返还定金，这是对卖方违约行为的制裁。因不可归责于双方的事由，如政策变化导致合同无法订立，卖方应退还定金，遵循公平原则。若买方自身原因不想购房，定金一般不予退还，因为定金本身有约束买方履行合同的作用。若卖方拒绝退还，买方在有证据证明符合退还条件时，可通过向法院起诉或申请仲裁维护权益。若在购房定金退还问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询，获取准确法律建议。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
若想退还购房定金，不同情况处理方式不同。与卖方协商一致、卖方原因致合同无法订立、不可归责于双方的事由致合同无法订立这三种情形，定金可退；买方自身原因不想购房，定金一般不退。
1.与卖方协商退还定金，要和卖方充分沟通，说明合理理由以获理解。
2.因卖方原因如房屋纠纷、产权不清晰等使合同无法订立，买方有权要求双倍返还定金。
3.因政策变化等不可归责于双方的事由导致合同无法订立，卖方应退还定金。
若卖方拒绝退还，买方有证据证明符合上述可退情形时，可通过向法院起诉或申请仲裁维护权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）与卖方协商退还定金是一种可行途径，需要与卖方充分交流并说明合理理由以获取其理解。这种方式基于双方自愿达成一致，灵活性较大。
（2）因卖方原因致合同无法订立，如房屋有纠纷、产权不明晰等，根据法律规定，买方有权要求双倍返还定金。这是对卖方过错的一种惩罚性规定，保障了买方权益。
（3）若因不可归责于双方的事由，像政策变化等致使合同无法订立，卖方应退还定金。这体现了公平原则，双方均无过错时，定金应退还。
（4）若卖方拒绝退还，买方在有证据证明的情况下，可通过向法院起诉或申请仲裁维护权益。不过若因买方自身原因不想购房，通常定金不予退还。

提醒：在协商退还定金时要保留好沟通记录，遇到问题及时咨询专业法律意见，不同情况解决方案不同，建议咨询进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）与卖方友好协商，清晰阐述合理缘由，争取卖方理解退还定金。

（二）若卖方方面存在问题致使合同无法订立，像房屋有纠纷、产权不清晰等，可要求双倍返还定金。

（三）因不可归责于双方的情况，例如政策变动导致合同无法订立，可要求卖方退还定金。

（四）若卖方拒绝退还定金，在有证据证明的情况下，可通过向法院起诉或申请仲裁维权。

（五）若因买方自身原因不想购房，定金通常不予退还。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。