借名买房合同无效房屋归属如何确定

1.借名买房合同无效，房屋归属按物权登记确定，登记在谁名下就归谁，不过实际出资人可主张债权。
2.合同被认定无效，法院会综合双方过错等处理。若实际出资人能证明出资，且借名买房是双方真实意思，出资按不当得利处理，出名人要返还购房款和增值利益。
3.实际出资人付首付、承担贷款等，可要求出名人返还。若因出名人过错致合同无效，还能要求其赔偿损失。
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1.借名买房合同无效后，房屋归属通常按物权登记确定，登记在谁名下就归谁，不过实际出资人可主张债权。法院处理时会综合考量双方过错等因素。
2.若实际出资人能证明出资且借名买房是双方真实意思，其出资按不当得利处理，出名人需返还购房款及相应增值利益。比如实际出资人支付了首付款、承担后续贷款，就可要求出名人返还这些款项。
3.若因出名人过错致合同无效，实际出资人还能要求其赔偿相应损失。
解决措施和建议：实际出资人在借名买房时应留存出资证据，如付款凭证等。若合同可能无效，及时与出名人协商处理，协商不成可通过法律途径维护自身权益。
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结论：
借名买房合同无效后，房屋一般归登记人所有，实际出资人可主张债权，按不当得利要求出名人返还购房款及增值利益，若出名人有过错还可要求其赔偿损失。
法律解析：
依据法律规定，借名买房合同无效时，房屋归属遵循物权登记原则，登记在谁名下房屋就归谁。不过实际出资人并非没有权益保障。若其能证明出资事实，且借名买房是双方真实意思表示，其出资按不当得利处理。比如实际出资人支付了首付款、承担后续贷款等，出名人就应返还这些款项及相应增值利益。若合同无效是出名人过错导致，实际出资人还能要求赔偿损失。法院在处理此类案件时，会综合考量双方过错等情况。如果您在借名买房过程中遇到合同无效等相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）借名买房合同无效时，房屋归属遵循物权登记原则，即登记在谁名下房屋就归谁。不过实际出资人虽无法取得房屋产权，却可主张债权。
（2）法院在合同被认定无效后，会综合考量双方过错等因素进行处理。若实际出资人能证明出资事实且借名买房是双方真实意思表示，其出资会按不当得利处理，出名人需返还购房款及相应增值利益。
（3）实际出资人支付了首付款、承担后续贷款等，有权要求出名人返还相关款项。若因出名人过错致使合同无效，实际出资人还可要求赔偿相应损失。

提醒：
借名买房存在诸多法律风险，实际出资人与出名人都应谨慎。若遇合同无效纠纷，因具体案情不同解决方案有别，建议咨询专业人士分析。
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（一）实际出资人要留存好出资证据，像首付款支付凭证、贷款还款记录等，以此证明自己对购房的出资情况。
（二）与出名人积极沟通，尝试协商解决退款及赔偿事宜。若协商无果，及时向法院提起诉讼，维护自身权益。
（三）若因出名人过错致合同无效，整理好因对方过错给自己造成损失的相关证据，在诉讼中要求赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百八十五条规定，得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益。借名买房合同无效后，出名人取得购房款及房屋增值利益无法律依据，实际出资人可按此规定要求返还。