一房两卖回迁房如何处理

1.回迁房一房两卖，处理上以合同履行情况区分。若两份合同都未履行，先签订合同者优先取得房屋；若一份合同已履行，已完成产权登记的购房者拥有房屋所有权。
2.未取得房屋的购房者可要求卖方承担违约责任，包含返还已付购房款及利息、赔偿损失。若卖方有故意隐瞒等恶意行为，购房者还能要求不超过已付购房款一倍的赔偿。
3.建议购房者先和卖方协商解决问题。若协商无果，需收集合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）在回迁房一房两卖情形下，当两份合同都未履行时，法律优先保障先签订合同的一方取得房屋，这是基于合同签订的先后顺序体现的公平性和时间上的优先性。
（2）若其中一份合同已履行，也就是有一方已经完成房屋产权登记，按照物权登记的效力，通常认定该购房者拥有房屋所有权。因为产权登记是房屋所有权转移的法定公示方式。
（3）对于未取得房屋的购房者，他们有权要求卖方承担违约责任。这不仅包括返还已付购房款及利息、赔偿相应损失，若卖方存在故意隐瞒等恶意行为，还可要求不超过已付购房款一倍的赔偿。
（4）购房者在遇到此类问题时，可先尝试与卖方协商解决。若协商无果，可收集合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。

提醒：
购房者遇到回迁房一房两卖要及时收集证据维权，不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。
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（一）若两份合同均未履行，优先保障先签合同者获得房屋，先签合同者可积极与卖方沟通，要求卖方按合同交付房屋。
（二）若一方已取得房屋产权登记，该购房者拥有房屋所有权。未取得房屋的购房者可要求卖方承担违约责任，具体有：
1.让卖方返还已付购房款及利息。
2.要求卖方赔偿自己的损失。
3.若卖方存在故意隐瞒等恶意行为，可要求不超过已付购房款一倍的赔偿。

（三）购房者可先和卖方协商解决问题，若协商不成，收集合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼来维护权益。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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1.两份合同都没履行，优先让先签合同的人拿房。
2.若有一方已完成产权登记，那该购房者就拥有房屋所有权。
3.没拿到房的购房者，能让卖方担责，返还房款与利息、赔偿损失。若卖方恶意隐瞒，可要求不超已付房款一倍的赔偿。
4.购房者可先和卖方协商，协商不成，收集合同、付款凭证等证据起诉维权。
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结论：
回迁房一房两卖，两份合同均未履行时先签合同者优先取得房屋；一份合同已履行且一方已产权登记，该购房者拥有所有权。未取得房屋的购房者可要求卖方担责，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在回迁房一房两卖情形中，当两份合同都未履行，基于公平和诚信原则，先签订合同者在权利保障上具有优先性，所以优先支持其取得房屋。若已有一方完成房屋产权登记，根据不动产以登记为生效要件的规定，该购房者便拥有房屋所有权。对于未取得房屋的购房者，卖方的一房两卖行为构成违约，需承担违约责任，返还已付购房款及利息、赔偿损失。若卖方存在故意隐瞒等恶意行为，按照相关规定，购房者还能要求不超过已付购房款一倍的赔偿。购房者遇到此类情况可先与卖方协商，协商无果则收集合同、付款凭证等证据起诉。如果您在回迁房买卖中遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和解决方案。