尾款回收困难：中介责任几何？

在房地产交易中，当买方出现尾款回收困难时，中介机构可能需要承担一定责任，但这种责任并非绝对，而是取决于具体情况和合同约定。首先，根据《中华人民共和国民法典》第六百一十条，房屋买卖合同自签订之日起具有法律效力，双方应按约定履行义务。如果买方因经济原因无法支付尾款，构成违约，卖方有权解除合同并要求赔偿损失。中介机构作为介绍人或代理人，其主要职责是促成交易，并不承担买方付款的直接责任。然而，如果中介机构在介绍买家时存在欺诈行为，或与买方串通，恶意逃避债务，那么根据《民法典》第七百九十三条，卖方可要求中介机构承担连带责任。此外，《房屋买卖合同司法解释》第三条规定，买方逾期付款的，应当支付违约金。若中介机构未尽到合理的审查义务，导致买方存在不合格资质而发生尾款回收困难，则可能被认定为过错，需承担相应赔偿责任。总体而言，中介机构的责任取决于其行为是否符合法律规定及合同约定的义务。如果不存在欺诈或重大过失，中介机构通常不承担尾款回收失败的直接责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百一十条：买方应当按照约定支付房价。《民法典》第七百九十三条：委托人对代理人的过错行为，向相对人行使追偿权的，有权要求赔偿损失。《房屋买卖合同司法解释》第三条：买方逾期付款的，应当按照约定支付违约金。